из чего составляется квартирная плата

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Например, задолженность за январь возникает уже 11 февраля. Если платеж просрочен, то обслуживающие и ресурсоснабжающие организации могут начислить пени (штраф), приостановить (прекратить) оказание усл

ЗАДОЛЖЕННОСТЬ: КАК ФОРМИРУЕТСЯ И КАК С НЕЙ БОРОТЬСЯ?

Порядок перерасчета платы по некоторым видам коммунальных услуг описан в Разделе 6 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. 307. Перерасчет за коммунальные услуги по конкретному лицевому счету может быть произведен по причине: временного отсутствия граждан в занимаемом помещении, перерыва в предоставлении коммунальных услуг (в случае превышения установленной продолжительности), предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, проживания временных жильцов. Для выполнения перерасчета документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя или ненадлежащее выполнение услуги, которые следует передавать в бухгалтерию своей управляющей организации вместе с заявлением о перерасчете. В случае временного отсутствия важно предоставить данные не позже, чем в течение 30 дней после возвращения собственника. Перерасчет возможен, если собственник отсутствует по месту жительства более пяти дней.

ПЕРЕРАСЧЕТ КВАРТИРНОЙ ПЛАТЫ

6 мая 2011 года Правительство РФ издало Постановление 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». По этому документу собственники должны платить за тепло только в отопительный сезон, а не в течение всего года. С 01 сентября 2012 года указанное постановление вступает в силу, следовательно, обновленные «розовые квитанции» можно ждать уже к осени. С 1 июля 2012 года, согласно информационному письму Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 17 января 2012 года, произойдет удорожание тарифов на жилищные и коммунальные услуги. Квартплату поднимут в этом году в два этапа – 1 июля и 1 сентября. Так, с 1 июля на 6% подорожают тепло, горячая и холодная вода, электроэнергия. Газ подорожает на 15%. В сентябре произойдет еще одно повышение тарифов: на 6 % повысится плата за холодную и горячую воду и отопление.

Коммунальные услуги – это электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение, газ. Плата за пользование ресурсами производится либо по показаниям приборов учета (как общедомовых, так и индивидуальных), либо по нормативам при отсутствии счетчиков. Установка счетчиков позволяет собственникам оплачивать фактически потребленные ресурсы.

Также в квитанции может появиться дополнительная строка «Капитальный ремонт». Обычно эта строка включается в квитанцию в течение 12 месяцев после завершения всех ремонтных работ. Основанием для ее появления является протокол собрания собственников жилья и письмо от Управляющей организации. В протоколе собрания, который подтверждает согласие жителей на проведение ремонтных работ, всегда указываются виды работ, их общая стоимость и доля сметы, которую должны оплатить жители. Сегодня собственники дома оплачивают 5% от общей стоимости капитальных работ, 95% финансирует государственный Фонд развития ЖКХ за счет госбюджета.

содержание и ремонт домофона (при наличии автоматически запирающегося устройства двери подъезда). Между собственниками жилья и организацией, занимающейся установкой домофонов, должен быть заключен прямой договор на установку и обслуживание. В таком случае оплата будет фиксированной (от 18 до 25 рублей в месяц). Если же договор заключен между Управляющей организацией и подрядчиками, по переговорное устройство оплачивается по тарифу 49 копеек за кв. метр. При этом ГУП «ВЦКП» вносит данные самостоятельно.

содержание и ремонт лифтов (при наличии; кроме жителей первого этажа).

содержание и ремонт автоматизированной противопожарной защиты,

Денежные средства за работы и услуги, которые находятся в зоне ответственности подрядных организаций, перечисляются ГУП ВЦКП непосредственно им:

Жилищные услуги включают как услуги, предоставляемые управляющей организацией (жилкомсервисом), так и услуги других компаний, обслуживающих общедомовое имущество. В управляющую организацию поступают средства за следующие услуги: управление многоквартирным домом, содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, очистка мусоропроводов, содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем, эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета.

В квартирную плату за жилое помещение включается стоимость жилищных, коммунальных и возможных дополнительных услуг. Нанимателям государственного жилищного фонда также включается плата по договору социального найма. На обороте квитанций можно посмотреть постатейный перечень затрат на содержание МКД. Также на сайте УК «ПромИнвест»   в открытом доступе выложена бухгалтерская и финансовая отчетность за прошедший год по каждому дому Вашего жилкомсервиса.

Распечатанные квитанции ГУП ВЦКП передает в управляющую организацию, которая доставляет их жителям.

Квитанции за квартирную плату, которую мы ежемесячно получаем в почтовые ящики, формирует государственное унитарное предприятие "Вычислительный центр коллективного пользования" (ГУП ВЦКП). Стоимость всех услуг и ресурсов, включенных в квартплату, рассчитывается в соответствии с тарифами, установленными Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга. Качество и периодичность оказания услуги регламентируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением от 27 сентября 2003 г. 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Из чего состоит квартирная плата? Когда необходимо требовать ее перерасчета? Как формируется задолженность и как с нею бороться?

Дата публикации: 08.06.2012

Квартирная плата: за что мы платим

Квартирная плата: за что мы платим